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开发商猖狂拿地的当面毕竟藏着什么阴谋?

来源:未知 作者:木木 2017-06-09 23:53
土地市场的火热与冷清的市场销售形成了鲜明的比较,房地产上下游产业链背道而驰的现象愈发明显。

调控加压、市场遇冷好像并没有阻拦开发商们拿地的热忱。相关数据显示,5月份,房地产企业业绩显明下降,有的降幅甚至超过了20%;而今年前五月,全国卖地数目排名前50的城市总计土地出让金额已经超过1万亿,同比增幅超过30%。土地市场的炽热与冷僻的市场销售形成了鲜明的对照,房地产上下游产业链南辕北辙的现象愈发显著。



土地市场依旧火爆


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近日,嘉兴一次性出让8宗土地,总出让面积近50万平方米,土地总起始价36亿元。值得一提的是,此次出让的8幅地块吸引了近430家房企的关注,以至于因参加土拍人数过多,交易中心场合有限,拍卖行不得不暂时移至可以包容千人的大剧院。只管有“限价、摇号”等方法约束,但该88幅地块的拍卖仍旧经过近9小时争夺才尘埃落定。终极,共计拍得近74亿元,溢价率超过100%。



相关数据表明,固然在目前的调控高压之下,土地市场中地王频现的情形不复存在,且大多数城市的土拍溢价率比去年有所减少。但是整体而言,2017年前五月,全国卖地数量排名前50的城市总计土地出让金额仍超过1万亿,同比增幅超过30%。详细来看,有超过30个城市土地出让总额超过百亿元,北京、广州、南京等10多个城市土地出让金额到达了300亿元;与此同时,三、四线城市土地出让总额也有明显晋升,比喻说温州、佛山、嘉兴等城市都超过了230亿元。



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对此,房产吐槽哥认为,在这些热门城市火热的销售从去年延续至今仍坚持惯性,房企手中的库存普遍不多,弥补土地贮备储藏,蕴藏成为大部离开发商的重要任务。我们可以看到,当前市场普遍情况是“量跌价涨”,在看涨预期不变的情况之下,房地产新开工面积保持在11%以上,单月新动工面积也维持在均匀程度之上,这解释开发商对于后续市场依然乐观。



就目前而言,房企对热点城市争抢仍然剧烈,即使处所政府设置了许多限制办法,部分住宅用地凭借优势前提的吸引力让房企争夺从而攻破价格上限。总的来说,拍卖机制、新供土地缺乏、旧城改革循环,这三个要素彼此叠加,让土地价钱的价格越来越高。



市场销售广泛遇冷



有意思的是,与土地市场火热形成鲜明对比的是市场销售的遇冷。占有关数据显示,前50强房企销售额大多有不同水平的下降。其中,前30的房企环比下降的占比高达75%;前50的房企环比下降的比例超过了一半。



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详细来看,上个月,万科销售350多亿元,环比下跌幅度超过10%,保利地产销售210多亿元,环比下跌近10%,绿地销售181亿元,环比下跌8%。荣盛发展、雅居乐、首开、泰禾、复地、路劲、星河湾依次分离下跌20%、31%、21%、50%、23%、75%和41%。



对此,房产吐槽哥以为,随着楼市政策的加压,调控作用日益明显,上个月各房企销售的大幅度下降,一方面由于本轮调控新政的连续趋紧,使得购房者的张望情感加剧;另一方面,在“金三银四”的销售业绩大冲刺过后,部分房企后继乏力,尤其是热门一、二线城市供给稀缺的情况下,部分业绩压力不大的房企天然会暂缓销售。



依据最新发布的2017年前5月销售TOP100排行榜单,仅仅从前了5个月就有33家房企销售业绩已经完成了200亿元,比去年同期增加10多家,增幅近60%。例如,碧桂园、万科等5家房企销售业绩已经打破了千亿级大关,而去年这个时候仅有2家完成这一目标。



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